Direitos sobre apartamento com 42,23 m² - Jardim João Rossi , Jardim João Rossi , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos em leilão judicial, com potencial de valorização após a regularização.

Análise de Oportunidade:

• Avaliação e Lances: A avaliação do imóvel é de R$ 118.657,52. O primeiro leilão teve lance inicial de R$ 118.657,52, e a segunda praça oferece um lance inicial de R$ 59.328,75, representando um desconto significativo de aproximadamente 50%. Este valor na segunda praça é o ponto de partida para a estratégia de investimento.
• Situação Jurídica: O imóvel possui direitos aquisitivos decorrentes de alienação fiduciária com a CDHU. É crucial entender que a aquisição será dos direitos, e não da propriedade plena, exigindo a quitação do saldo devedor com a CDHU (R$ 84.325,38 em maio de 2024) e a regularização da matrícula.
• Custos Adicionais: Além do lance arrematado, o comprador deverá arcar com os débitos fiscais (R$ 3.867,96 em janeiro de 2025) e o débito da ação (R$ 86.725,06 em março de 2025), que serão atualizados. A soma desses valores deve ser cuidadosamente considerada no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise jurídica aprofundada do edital, da matrícula atualizada e de todos os documentos do processo judicial. Isso garantirá a compreensão completa dos ônus e das etapas necessárias para a transferência da propriedade.
2. Negociação com a CDHU: Entrar em contato com a CDHU para obter informações detalhadas sobre a quitação do saldo devedor e os procedimentos para transferência da propriedade após a arrematação dos direitos.
3. Orçamento Completo: Calcular o custo total do investimento, somando o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a CDHU...