Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.71m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no Condomínio Flor de Lotus oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 48,96 m² de área privativa e 95,71 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em um bairro residencial sugere potencial para valorização, ideal para aluguel ou revenda rápida. Com estrutura completa como sala, cozinha e banheiro, ele atende bem a famílias ou inquilinos. Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita a aquisição. Invista em um imóvel com boa infraestrutura, possivelmente gerando renda passiva. Considere reformas leves para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, elevando o valor de mercado. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 78.201,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 78.201,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial é de R$ 78.201,87, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 135.000,00, permitindo uma margem para negociações ou melhorias subsequentes. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 14/08/2025, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, aumentando as chances de um lance bem-sucedido sem grandes incrementos – o mínimo é de R$ 1.000,00, o que facilita controle de custos.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro, o apartamento parece adequado para aluguel residencial, possivelmente para famílias ou profissionais solteiros. A área construída de 48,96 m² e total de 95,71 m² sugere espaço eficiente, ideal para reformas leves que poderiam elevar seu valor, como atualizações na cozinha ou pintura, visando um retorno rápido sobre o investimento.
Avaliação de custos iniciais: Calcularia os gastos com o lance e possíveis taxas, garantindo que não exceda 60-70% do valor de avaliação para manter uma boa margem de lucro.
Estratégia de leilão: Monitoraria o leilão de perto, usando o incremento mínimo para ofertar de forma incremental, evitando overbids desnecessários. Se a primeira praça não atingir o esperado, eu consideraria sair e esperar, mas como não há outras praças listadas, focaria nisso.
Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em manutenção para alugar rapidamente, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Por exemplo, com 1 vaga de garagem, poderia atrair inquilinos que valorizam conveniência.
Aspecto
Ação Planejada
Risco
Avaliar a situação de ocupação (não informada) para evitar custos com despejo.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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