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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 51m² construídos e 1 vaga , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.54m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Parque Residencial Selecta oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 51,2 m² de área privativa e 66,54 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, ele apresenta potencial para valorização em uma área residencial consolidada, ideal para aluguel ou revenda. A estrutura inclui comodidades como proximidade a serviços essenciais, o que facilita a gestão de investimentos.
Com uma avaliação de R$212.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo retornos rápidos. Invista em um ativo que combina conforto e praticidade, com baixo custo de manutenção estimado. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, tornando-o ainda mais rentável em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.437,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$133.437,74 e a avaliação de R$212.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão para entender o padrão de ofertas, notando que este é um leilão extrajudicial da Caixa, o que sugere uma venda mais direta. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance mais baixo.
Passos iniciais: Iniciar com uma pesquisa aprofundada sobre o bairro Montanhão em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios na região. Com 2 quartos e 1 vaga, este imóvel se encaixa bem para locação residencial, potencialmente gerando renda passiva. Eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$1.000,00 por lance, para definir um limite máximo de oferta sem exceder 80% da avaliação, evitando sobrepagamento.

  • Análise financeira: Usando uma tabela simples para projeções:
ItemValor Estimado
Lance InicialR$133.437,74
Incremento MínimoR$1.000,00
Retorno Anual Estimado (aluguel)8-10% do valor adquirido
  • Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações nos quartos, para elevar o valor de revenda. Como o imóvel tem 51,2 m² construídos, ele é compacto e de fácil manutenção, o que reduz custos operacionais.
  • Para mitigação de riscos, eu verificaria a matrícula (nº 35804) e documentos como o edital para garantir que não haja ônus pendentes, embora não haja menções a dívidas. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria para uma possível segunda oportunidade, ajustando ofertas com base em concorrência.
  • Em termos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.437,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Parque Selecta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Parque Selecta em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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