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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 76m² e 1 vaga , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76,74 m² de área total e 43,13 m² privativa, incluindo 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em leilão em São Paulo, é ideal para aluguel ou revenda, considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00. Potencial de Valorização: A região pode apresentar crescimento imobiliário, tornando-o uma escolha estratégica.
Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros, potencializando o retorno. Riscos e Considerações: Verifique débitos como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador. A modalidade de venda é online, facilitando o processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.846,67
Economia: R$ 49.153,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área total de 76,74 m² e privativa de 43,13 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que sugere um potencial para aluguel residencial em leilão em São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 250.000,00, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo, enquanto o da segunda é R$ 200.846,67, indicando uma possível oportunidade de economia se eu esperar pela segunda praça, desde que o leilão não atinja lances mais altos.

Primeiramente, eu recomendaria uma visita presencial ou virtual para inspecionar o estado real do imóvel, verificando se há necessidade de reformas que poderiam afetar o custo total. Com base nisso, eu calcularia o custo-benefício, considerando despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 mensais no momento, mas que devem ser confirmados. Se o imóvel estiver em bom estado, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 12 a 24 meses.

PassoAçãoRazão
1Analisar o mercado localEntender a demanda por apartamentos nesta região para estimar aluguéis potenciais.
2Aguardar a segunda praçaSe o lance inicial cair para R$ 200.846,67, isso reduz o investimento inicial e melhora a margem de lucro.
3Verificar financiamentosComo é da Caixa, explorar opções de financiamento SBPE para minimizar o capital próprio necessário.
  • Planejamento Financeiro: Eu alocaria fundos para cobrir os custos iniciais, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, e monitoraria o incremento mínimo de lances para não exceder meu orçamento. Após a aquisição, eu investiria em melhorias cosméticas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado subir, eu consideraria revender em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.846,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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