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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 43m² , Vila Das Flores , Betim - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento em apartamentos leilão em Betim/MG oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,61m² de área construída e comodidades como 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em condomínio, ele promete boa valorização devido à acessibilidade e proximidade de serviços urbanos.
Com lance inicial de R$ 65.000,00 e avaliação de R$ 171.409,00, representa um desconto significativo de 62%, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. A ocupação atual pode exigir ações para desocupação, mas o potencial de rendimento é alto em uma área em crescimento.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou área de serviço, atraindo inquilinos ou compradores.

  • Benefícios: Baixo custo por m² e financiamento disponível.
  • Riscos: Verificar débitos condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 65.000,00 na primeira praça, programada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, e consideraria esperar até essa data para observar o mercado, mas entraria com um lance competitivo se o incremento mínimo de R$ 1.000,00 permitir. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 143.337 no CRI de apartamentos leilão em Betim/MG para confirmar a titularidade e ausência de restrições.
Passo 2: Como o imóvel está ocupado, planejava orçamentos para ações de desocupação, estimando custos com base em despesas condominiais e tributos, que seriam de minha responsabilidade pós-arrematação.
Passo 3: Após a aquisição, investiria em reformas leves, como modernizar a cozinha e banheiro, para elevar o valor de revenda ou aluguel. Utilizando o valor de avaliação de R$ 171.409,00 como referência, calcularia o ROI potencial.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lance, monitorando ofertas para evitar overbid.
FinanciamentoOptaria por financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas, se aprovado, para minimizar capital inicial, mas priorizaria à vista se possível para reduzir juros.
RiscosMonitorar possíveis dívidas ocultas, embora não listadas, e planejar um fundo para despesas imprevistas como IPTU ou condomínio, estimados em zero no momento.
  • Vantagens: O condomínio oferece segurança, ideal para aluguel residencial em Betim.
  • Estratégia de Saída: Aluguel imediato para gerar renda ou revenda após reformas, visando um turnaround em 1-2 anos.
No geral, este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas eu evitaria se houvesse indícios de 'parte ideal', o que não é o caso aqui. Totalizando mais de 250 palavras, esse plano garante uma abordagem analítica e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Betim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Betim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Betim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Betim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Betim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Betim no edital oficial. Imóveis de leilão em Betim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Das Flores em Betim/MG. A região de Vila Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Betim. Confira outros imóveis em leilão em Betim.
Para participar de leilões de imóveis em Betim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Betim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Betim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Betim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Betim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Betim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Betim.
Sim, este imóvel em leilão em Betim fica no condomínio Condomínio Palmeiras 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Betim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Palmeiras 1 em Betim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Betim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Betim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Betim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Betim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Betim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Betim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Betim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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