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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área 46m² - , Planalto , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 46,85 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial. Apesar de ocupado, a localização em leilão de imóveis em Cuiabá, MT, em um condomínio, sugere boa infraestrutura e acessibilidade. O valor de avaliação é de R$ 131.000,00, com lance inicial a R$ 60.100,00, permitindo uma entrada acessível.
Investidores podem planejar reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. A área comum de 60,49 m² adiciona valor com espaços compartilhados. Considerando o mercado local, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixa manutenção inicial e possibilidades de renda passiva após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:04
Valor: R$ 60.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 60.100,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há competição para decidir se espero pela segunda praça, que poderia oferecer descontos ou menor disputa. A avaliação do imóvel é de R$ 131.000,00, o que sugere um bom potencial de lucro se comprado abaixo desse valor.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir custos legais e despesas iniciais. Em seguida, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações nos banheiros e quartos, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido através de locação residencial em leilão de imóveis em Cuiabá.

  • Análise de custos: Calcularia o IPTU mensal (aproximadamente R$ 13,35) e condomínio (R$ 0,00) para projetar despesas anuais, garantindo que o fluxo de caixa permaneça positivo.
  • Estratégia de financiamento: Como o edital menciona financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para parcelar, mas optaria por entrada significativa para reduzir juros, mantendo o financiamento como true para maximizar alavancagem.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar lanceImediato, até 22/07/2025
2Desocupação e reformas30-60 dias após arrematação
3Locação ou revenda90 dias após reformas

Por fim, diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio maior, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando riscos como flutuações econômicas. Essa abordagem garante uma gestão equilibrada e maximiza retornos sem pressões excessivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em Cuiabá/MT. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Residencial Planalto 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Planalto 3 em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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