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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área 51.56 m² - , Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 51,56 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. Apesar de estar ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem, pois permite renda imediata após a desocupação. A localização em leilão de imóveis em Salvador, BA, proporciona acesso a serviços essenciais e proximidade a áreas comerciais, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento.
Além disso, o valor de avaliação é competitivo, e a possibilidade de financiamento facilita a aquisição. Considere reformas simples para modernizar o espaço e elevar seu valor de mercado.

  • Potencial para aluguel residencial ou comercial
  • Baixos custos de manutenção estimados
  • Oportunidade em região em desenvolvimento

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:40
Valor: R$ 55.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 55.500,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 120.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, e monitoraria se há lances para ajustar minha estratégia.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, para evitar custos adicionais com ocupação. Com o imóvel desocupado, investiria em reformas básicas nos 2 quartos e 1 banheiro para melhorar a atratividade, estimando custos com base na área construída de 51,56 m². Isso poderia incluir pinturas, atualizações elétricas e melhorias na cozinha, visando aluguel ou revenda rápida.

Para gerenciamento financeiro, calcularia o IPTU mensal de R$ 100,00 e ausência de condomínio para projetar despesas. Eu usaria uma tabela para delinear o cronograma:

FaseAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematarImediato, na data de 12/08/2025
2. DesocupaçãoIniciar processo legal se necessárioAté 30 dias após arrematação
3. ReformasExecutar melhorias nos cômodos60 a 90 dias após desocupação
4. Aluguel/RevendaColocar no mercadoApós reformas, visando retorno rápido

Além disso, eu monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Salvador para oportunidades de valorização. Como o imóvel está em uma área residencial, consideraria alugá-lo para gerar renda passiva.

  • Riscos: Atrasos na desocupação poderiam aumentar custos.
  • Oportunidades: Potencial para reformas que elevem o valor.
Esse plano garante uma abordagem analítica e prática...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães em Salvador/BA. A região de Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto ACM. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto ACM em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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