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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 41,19 m² , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 77,42 m² de área total e 41,19 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma região urbana, ele apresenta 1 vaga de garagem, o que aumenta sua atratividade para inquilinos. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, permitindo fácil manutenção e rápida ocupação. Com o leilão em andamento, o preço inicial é competitivo em relação à avaliação de R$ 150.000,00, potencializando retornos rápidos.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de reformas simples para elevar o valor. No entanto, verifique as condições de pagamento, que são estritamente à vista, para planejar o investimento. Este imóvel pode ser uma adição valiosa a um portfólio, especialmente em áreas com demanda por moradias compactas. Evite riscos ao confirmar todos os detalhes legais antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 87.819,45 na primeira praça, que ocorre em 19/08/2025 às 13:00. Eu esperaria até a reta final dessa praça para entrar com uma oferta, monitorando o cronômetro de 30 segundos para evitar overbids desnecessários, o que me permite economizar e potencializar ganhos.

Em seguida, eu usaria os detalhes do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, para planejar uma reforma mínima. Por exemplo, investir em pinturas e atualizações na cozinha para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com a área construída de 41,19 m² e total de 77,42 m², o imóvel é compacto, o que facilita locações rápidas em áreas urbanas como ofertas de leilão em Canoas/RS.

AspectoPlano de Ação
Análise de CustosCalcular os custos iniciais, incluindo a comissão a ser paga no ato do leilão, e garantir que o pagamento seja feito via transferência para as contas especificadas, como a CEF ou Itaú, para evitar atrasos.
Estratégia de LanceMonitorar ofertas à vista listadas, como R$ 87.819,45 a R$ 92.819,45, e programar uma oferta automática acima do mínimo para garantir competitividade sem excessos.
  • Passo 1: Realizar uma visita virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos, como os tributos que ficam a cargo do comprador.
  • Passo 2: Verificar as restrições de pagamento, que são estritamente à vista com recursos próprios ou FGTS, e planejar o financiamento externo se necessário, mas sem depender do leilão para isso.
  • Passo 3: Após a aquisição, alugar o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 12-18 meses. Como não há menção a dívidas pendentes, isso reduz ris...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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