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Apartamento 86m² com 1 vaga, 12º andar , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.41m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 12º pavimento do Edifício Happy Life oferece 86,09m² de área privativa, com 1 vaga de garagem coberta e box de 24m², ideal para quem busca conforto e segurança em imóveis Caixa em Canoas.
O imóvel está ocupado, com desocupação a cargo do comprador conforme legislação vigente, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.
O condomínio possui frações ideais no terreno de 11.858m², garantindo participação nas áreas comuns.
O apartamento conta com área total de 135,41m², incluindo áreas comuns, o que amplia o espaço útil para o morador.
Localizado no Centro de Canoas, próximo a serviços e comércio, o imóvel tem potencial para moradia ou investimento para locação.
O vendedor se compromete a providenciar a baixa das indisponibilidades nas matrículas, facilitando a regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 15:00
Valor: R$ 660.383,83
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:00
Valor: R$ 330.191,92
Economia: R$ 330.191,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do adquirente, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, incluindo possíveis ações judiciais ou acordos extrajudiciais. A ausência de avaliação oficial indica a necessidade de uma avaliação de mercado independente para definir o valor real do imóvel.

O lance inicial na 2ª praça é de R$ 330.191,92, com incremento mínimo de R$ 30.000,00, e a 1ª praça já passou com lance de R$ 660.383,83, indicando que o imóvel pode ser arrematado por valores abaixo do mercado, especialmente na 2ª praça.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 50% indicado para a 2ª praça. Após a aquisição, planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, imóveis Caixa em Canoas - RS
Área útil86,09 m²
Vagas1 vaga coberta + box 24m²
SituaçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
Lance inicial 2ª praçaR$ 330.191,92
Incremento mínimoR$ 30.000,00

Dicas adicionais:

  • Verificar documentação e regularização das matrículas antes da compra.
  • Considerar custos legais e administrativos para desocupação.
  • Planejar reforma e melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Avaliar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação após arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.383,83 e da 2ª praça é de R$ 330.191,92. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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