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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga , Vila Eliza , Franco Da Rocha - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 42,52 m² de área total e 2 quartos, é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em Vila Eliza, imóveis de leilão em Franco Da Rocha, SP, facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de locação. O valor de avaliação é de R$ 212.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 230.759,86, indicando uma entrada acessível.
Benefícios: Possui 1 vaga de garagem, o que adiciona valor para inquilinos. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o pronto para ocupação ou pequenas reformas.
Investir aqui pode gerar retornos sólidos, especialmente se considerado o mercado imobiliário em crescimento na região. É essencial avaliar o custo de manutenção, como IPTU e possíveis despesas condominiais, para maximizar o lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.759,86
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 204.026,16
Economia: R$ 26.733,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. O imóvel tem uma avaliação de R$ 212.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 230.759,86, o que sugere uma oportunidade para entrar com um lance competitivo, especialmente se eu esperar pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 204.026,16, reduzindo o risco inicial.
Passos iniciais: Eu começaria verificando o histórico de ofertas, que está em zero no momento, indicando baixa competição. Em seguida, eu analisaria os custos operacionais, como IPTU estimado em zero no registro, e condomínio também em zero, o que mantém os custos baixos.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Vila Eliza para entender a demanda por aluguel, considerando a proximidade de serviços essenciais.
  • Análise financeira: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é adequado para famílias, potencializando aluguéis de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais, dependendo da localização em imóveis de leilão em Franco Da Rocha.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça para um lance mais baixo, mas monitorar ofertas ativamente.
ManutençãoOrçar reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas e pequenos reparos, com custo estimado em 5-10% do valor de aquisição.

Após a compra, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de 8-10%. Se o mercado subir, eu consideraria revender em 2-3 anos. É crucial garantir que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais, para evitar complicações legais. Por fim, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o desempenho trimestral para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.759,86 e da 2ª praça é de R$ 204.026,16. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Eliza em Franco Da Rocha/SP. A região de Vila Eliza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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