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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga - 41.94m² , Jk , Sete Lagoas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 41.94 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele se destaca por sua simplicidade e potencial para gerar renda via locação, com baixa manutenção esperada.
Para investidores, o imóvel permite uso de recursos próprios ou FGTS, facilitando a aquisição sem complicações financeiras iniciais. Com uma avaliação acessível, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento moderado ao longo do tempo. Avalie as regras de pagamento para despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, garantindo uma gestão financeira clara.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 79.650,05
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 105.194,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 137.500,00 na primeira praça, pois representa o valor mínimo de venda, permitindo uma entrada acessível sem overbid. Eu esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 105.194,83, o que poderia oferecer uma margem maior de lucro ao reduzir o custo de entrada. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que o imóvel tem 41.94 m² de área construída, com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um layout compacto e fácil de gerenciar.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro CHACARAS CORONEL MANOEL MARQUES FER em leilão de imóveis em Sete Lagoas-MG para entender a demanda por aluguéis, considerando a proximidade de serviços essenciais que poderiam aumentar o valor locatício.
  • Orçamento e reformas: Alocaria um fundo para melhorias mínimas, como pintura e atualizações na cozinha e sala, visando elevar o apelo visual sem exceder 10-15% do valor de avaliação, para maximizar o retorno sobre o investimento.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar as datas das praças (1ª em 06/08/2025 e 2ª em 11/08/2025) para decidir o momento ideal de oferta, evitando competição na primeira rodada.
Gestão financeiraUsar recursos próprios como forma de pagamento, conforme indicado, para evitar juros e manter o controle de custos iniciais.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Evitaria estratégias de revenda imediata, optando por retenção a longo prazo para apreciar o valor com o mercado imobiliário local. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança, mas contrataria um advogado para revisar a matrícula e inscrições cadastrais para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.650,05 e da 2ª praça é de R$ 105.194,83. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jk em Sete Lagoas/MG. A região de Jk possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Residencial City Villagio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial City Villagio em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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