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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga de garagem , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.71m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade interessante para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 112,71m² inclui uma varanda e vaga de garagem, proporcionando conforto e praticidade. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva.
Considere o potencial de valorização, dada a localização em Pituba, com fácil acesso a comércios e serviços. No entanto, atente para a fração ideal, que pode exigir análise jurídica. Área privativa de 80m² oferece espaço funcional para reformas leves, aumentando o apelo no mercado.
Invista em manutenção para maximizar o retorno, como atualizar a cozinha e banheiros. Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, mas avalie riscos associados a leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 302.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:30
Valor: R$ 181.200,00
Economia: R$ 120.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à menção de fração ideal, que representa apenas 27,12m² do todo, indicando que não se trata de 100% da propriedade. Isso complica a recomendação, pois investimentos em frações ideais envolvem compartilhamento de direitos e potenciais disputas, o que pode aumentar riscos e custos legais. Portanto, eu não prosseguiria com uma compra direta sem uma due diligence aprofundada.

Primeiramente, eu revisaria os detalhes do leilão, como o lance inicial de R$ 302.000,00 na 1ª praça, e esperaria pela 2ª praça se o preço não cair para algo mais competitivo, como o valor inicial da segunda etapa em R$ 181.200,00. Isso poderia oferecer uma margem melhor para negociação. Eu também verificaria o histórico de lances e o número total de interessados, que atualmente é zero, sugerindo baixa competição no momento.

Se eu decidisse prosseguir, meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa jurídica: Analisar o processo nº 01244041420008050001 no TJBA para entender pendências e responsabilidades.
  • Avaliação física: Inspecionar o apartamento para checar a condição real, dado que ele tem 112,71m² construídos, com 80m² privativos, e avaliar se reformas são necessárias para aluguel ou venda.
  • Análise financeira: Calcular custos totais, incluindo o incremento mínimo de R$ 1.000,00 por lance, e estimar despesas como IPTU (assumido como zero aqui) e condomínio. Eu usaria uma tabela para organizar:
    ItemValor Estimado
    Lance InicialR$ 302.000,00
    Incremento MínimoR$ 1.000,00
    Custo de Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)
  • Estratégia de saída: Se adquirido, eu alugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI positivo, ou o revenderia após valorização. No entanto, devido à fração ideal, eu evitaria isso para minimizar riscos de copropriedade.
Em resumo, eu só investiria se pudesse mitigar os riscos da fração ideal, talvez negociando com outros coproprietários, mas isso demandaria pelo menos 6 meses de planejamento. No mínimo, eu monitoraria o leilão sem comprometer capital inicialmente, aguardando mais dados sobre lances e status judicial. Essa abordagem analítica garante decisões baseadas em fatos, evitando perdas desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Mansão Pituba Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mansão Pituba Imperial em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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