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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 3 vagas de garagem , Bougainville , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Contagem-MG oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 90,42 m² de área total e 45,44 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 3 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A localização no bairro Retiro facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Embora o valor de avaliação seja de R$ 135.000,00, o lance inicial da primeira praça é o mesmo, permitindo uma entrada acessível. Para a segunda praça, o lance cai para R$ 120.743,52, o que pode ser uma estratégia para aguardar e ofertar se não houver competição inicial. Invista em um imóvel com potencial para valorização, considerando a demanda por moradias na região. Certifique-se de verificar todas as condições de pagamento e dívidas antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.743,52
Economia: R$ 14.256,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O imóvel tem avaliação de R$ 135.000,00, com lance inicial na primeira praça nesse valor, e na segunda praça em R$ 120.743,52, o que sugere uma oportunidade para economizar se eu esperar. Minha estratégia seria monitorar a primeira praça para ver o nível de competição; se houver poucas ofertas, eu poderia entrar na segunda praça para um lance mais baixo.

  • Primeiro, eu revisaria o histórico de ofertas para entender o interesse do mercado.
  • Em seguida, calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, que adiciona ao lance vencedor.
Para financiamento, como é da Caixa, eu verificaria a viabilidade do SBPE, garantindo que eu atenda aos critérios antes de ofertar, para evitar cancelamento da venda.
AspectoAção Planejada
Prazo de PagamentoAguardar a segunda praça e pagar em até 2 dias após homologação para minimizar riscos.
Custos AdicionaisOrçar IPTU e condomínio, estimados em 0.00, mas confirmar para evitar surpresas.
ManutençãoApós aquisição, investir em reformas leves para aumentar o valor de revenda.
 Eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda, visando um ROI positivo. No entanto, como o imóvel pode estar ocupado, eu planejava a desocupação legalmente. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é 100%, então prosseguiria. Em resumo, minha abordagem seria cautelosa, focando em análise de mercado e custos para maximizar retornos, com pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.743,52. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bougainville em Contagem/MG. A região de Bougainville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Greenville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Greenville em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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