Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 39,6 m² de área privativa, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em ofertas de leilão em Salvador/BA, no bairro Nova Brasilia, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos. A avaliação é de R$ 165.000,00, com lance mínimo atrativo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Considere a baixa manutenção e o fato de ser um imóvel da Caixa, o que pode facilitar processos. Invista em reformas simples para aumentar o valor de revenda ou aluguel, como atualizações na cozinha e sala.
Potencial de renda via aluguel.
Localização estratégica para moradores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:01/08/2025 10:00
Valor:R$ 97.778,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 165.000,00 e lance mínimo de R$ 97.778,11, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, programada para 01/08/2025 às 10:00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois com zero lances atuais, há chance de arrematação a um preço favorável, mas monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar lances precisos.
Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do apartamento, com 39,6 m², 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam afetar o valor. Se o imóvel estiver em bom estado, investiria em reformas cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar sua atratividade no mercado de aluguel ou revenda.
Passo 1: Análise financeira - Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance mínimo e custos adicionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas a cargo do comprador.
Passo 2: Estratégia de leilão - Participar ativamente na primeira praça, mas definir um limite de lance para não exceder 80% da avaliação, evitando overbids desnecessárias.
Passo 3: Pós-aquisição - Após a compra, alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um inquilino de longo prazo para amortizar custos mensais.
Em termos de diversificação, eu usaria este imóvel como parte de um portfólio maior, possivelmente combinando com outros ativos para mitigar riscos. Como é um apartamento completo (100% do imóvel), não há preocupações com partes ideais, o que facilita a gestão. Para maximizar retornos, eu criaria uma tabela de projeções:
Aspecto
Detalhes
Tempo de espera
Esperar pela primeira praça para lances iniciais
Investimento inicial
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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