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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos oferece 70,96 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Areia Branca, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com possibilidade de financiamento e pagamento via boleto. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício. Consulte o edital para mais detalhes sobre prazos e condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 81.721,93
Economia: R$ 53.204,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 122.000,00 e o lance inicial de R$ 134.926,53. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece boas condições de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento (com 5% de recursos próprios obrigatórios) e pagamento via boleto.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: O imóvel está em leilão online, com a 1ª praça iniciando em 11/11/2025 às 13:00 e a 2ª praça em 18/11/2025 às 13:00. O valor da 2ª praça é de R$ 81.721,93, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da 1ª praça. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: A exigência de 5% de recursos próprios para financiamento é padrão e deve ser considerada no planejamento financeiro. É crucial verificar a aprovação da carta de crédito antes do leilão para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 40,53 m² é compacta, mas funcional. A localização em Areia Branca, leilão de imóveis em Salvador, pode oferecer potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por imóveis desse perfil.
  • Riscos e Considerações: A responsabilidade do arrematante pelo levantamento e pagamento de débitos do imóvel é um ponto crucial. É fundamental analisar detalhadamente o edital, especialmente a partir da cláusula 16, para entender o direito de preferência e quaisquer outras obrigações. A visitação ao bem, se possível, é altamente recomendada para avaliar o estado de conservação e eventuais necessidades de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Leia atentamente todo o edital, focando nas cláusulas de pagamento, débitos, direito de preferência e condiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 81.721,93. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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