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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40 m² , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para retorno rápido de investimento devido à demanda por imóveis compactos. No entanto, considere a averbação de penhora, que exige regularização, o que pode ser uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado.
Com custo inicial acessível, é perfeito para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação após ajustes. Avalie os custos de manutenção e tributos para maximizar o lucro. Invista com estratégia para transformar este ativo em uma fonte estável de receita.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 78.201,87, que parece acessível, e compararia com o lance inicial da primeira praça para decidir o momento ideal de entrada. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o ponto de partida, e monitoraria o histórico de lances para evitar overbids desnecessários. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite pessoal baseado no meu orçamento para não exceder o valor de venda.

Em termos de análise, eu investigaria a condição do imóvel, como a averbação de penhora, que exige regularização por conta do comprador. Isso poderia incluir custos adicionais, então eu alocaria fundos para uma inspeção profissional antes de prosseguir, garantindo que não haja surpresas com débitos ou reformas necessárias. Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, eu verificaria as formas de pagamento diretamente no site deles, optando por à vista se possível para negociações mais favoráveis, ou parcelado se o fluxo de caixa permitir, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e entrar apenas se os lances estiverem abaixo do meu limite, evitando a segunda ou terceira praça para minimizar competição.
OrçamentoDestinar R$ 78.201,87 como base, mais 10-15% para custos imprevistos como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas confirmados.
Estratégia Pós-CompraReformar o apartamento para aluguel, visando um retorno anual de 8-10% através de locação, com foco em áreas de alto tráfego como SARANDI.
  • Passos Ini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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