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Apartamento aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 61.73 m² , São João , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 61,73 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial. Sua localização em leilões em Porto Alegre facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, aumentando o apelo para inquilinos. Apesar de ocupado, a desocupação pode ser gerenciada para rendimentos rápidos.
Considere reformas simples para modernizar o espaço, elevando seu valor de mercado. O preço de avaliação é competitivo, permitindo retornos sólidos.

  • Potencial para aluguel a longo prazo
  • Baixos custos de manutenção estimados

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:55
Valor: R$ 156.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 156.800,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo os custos e riscos associados, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo legal, estimando despesas com base nas observações do edital. Em seguida, investiria em reformas leves para melhorar a atratividade, como pinturas e atualizações nos banheiros e quartos, visando aluguel ou revenda rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e custos de desocupaçãoImediato
2. OfertaParticipar da primeira praça com lance calculadoAté 22/07/2025
3. Pós-CompraRegularizar posse e realizar reformas30-60 dias após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar ou vender o imóvel90 dias após desocupação

Para monetização, eu alugaria o apartamento, considerando o valor do condomínio de R$ 304,34 e IPTU de R$ 160,47 mensais, projetando um rendimento líquido após despesas. Utilizaria o financiamento disponível para estender o capital, simulando via site do Santander para cobrir parte do investimento. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria.

  • Dica: Monitore o mercado local para ajustes de preço.
  • Risco: Atrasos na desocupação podem impactar o cronograma.
Essa abordagem visa um retorno equilibrado, com foco em liquidez e valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vida Viva Clube Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Viva Clube Moinho em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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