Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas. Com 40m² de área total e 2 quartos, é ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em Anchieta, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o gerenciamento de investimentos. Potencial de valorização é alto devido ao mercado imobiliário dinâmico da região. Investidores podem explorar opções de financiamento via SBPE da Caixa, com lance inicial de R$ 150.167,30 na primeira praça, reduzindo para R$ 122.879,54 na segunda. Considere a baixa manutenção inicial e o custo de IPTU e condomínio estimado em zero até que comprovado. Para maximizar retornos, avalie reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 150.167,30
-
2ª Praça
16/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 122.879,54
-18%Economia deR$ 27.287,76
1ª PraçaEncerrado
Data:09/07/2025 10:00
Valor:R$ 150.167,30
2ª PraçaEncerrado
Data:16/07/2025 10:00
Valor:R$ 122.879,54
Economia: R$ 27.287,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O imóvel tem uma avaliação de R$ 128.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 150.167,30, o que sugere uma oportunidade para entrar com um lance competitivo na segunda praça, onde o valor cai para R$ 122.879,54. Eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial de sobrepagamento. Passos iniciais: Antes de ofertar, eu revisaria o edital completo para confirmar as condições de pagamento, que incluem prazos curtos para a parte à vista (até 2 dias após homologação). Como o responsável pelos débitos como IPTU e condomínio é o arrematante, eu estimaria custos mensais em zero até obter dados precisos, mas planejava um orçamento para esses itens.
Análise financeira: Eu calcularia o retorno sobre o investimento com base no lance mínimo. Por exemplo, com um investimento inicial de R$ 122.879,54, eu projetaria aluguéis ou revenda, considerando a área de 40m² e 2 quartos para atrair inquilinos de perfil médio.
Estratégia de propriedade: Após a aquisição, eu investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas e reparos, visando alugar rapidamente. O imóvel parece desocupado ou não especificado, o que facilita a entrada.
Riscos e mitigação: Eu verificaria pendências legais ou dívidas no edital, embora o array de processos esteja vazio aqui. Se houver, eu evitaria o investimento. Como não há menção a dívidas, prosseguiria, mas com reserva para imprevistos.
Aspecto
Ação Planejada
Praça de Lance
Esperar pela 2ª praça para oferta
Orçamento Inicial
Alocar R$ 122.879,54 + comissões
Manutenção
Investir em reformas básicas para locação
Monitoram...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.167,30 e da 2ª praça é de R$ 122.879,54. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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