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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana consolidada. Com 2 quartos e boa área privativa de 40,37m², é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A localização em imóveis de leilão em Canoas-RS sugere proximidade a serviços essenciais, potencializando retornos. Destacamos o desconto de 37,06% no lance mínimo, tornando-o acessível.
Considere custos de manutenção e regularização, mas o preço inicial é atrativo para flips ou renda passiva.

  • Área total: 45,19m²
  • Quartos: 2

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.702,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 117.702,16 na primeira praça, que ocorre em 20/10/2025, como uma entrada acessível devido ao desconto de 37,06%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas se não conseguir arrematar, esperaria pela possível segunda praça, embora não esteja listada, para negociar melhor. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 40,37m² de área construída, o que sugere potencial para aluguel residencial em uma área como Olaria, em imóveis de leilão em Canoas-RS.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então alocaria um orçamento para esses até 10% do valor de avaliação. Para rentabilidade, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, visando um ROI rápido. Por exemplo, com base no valor de avaliação, estimaria despesas anuais e projetaria receitas de aluguel em torno de R$ 1.000,00 mensais, dependendo do mercado local.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no meu capital, evitando endividamento desnecessário.
2. Due DiligenceBaixar e revisar a matrícula para garantir ausência de problemas legais graves.
3. Estratégia de SaídaSe mantiver o imóvel, reformar levemente os 2 quartos para aumentar o valor; ou revender após a aquisição.
  • Dica: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para agilizar o processo e evitar taxas extras.
  • Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral, então prosseguiria.
Esse plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e explorando o potencial do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.702,16. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Nazário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nazário em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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