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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Canoas/RS!
Apartamento com 41,19m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em condomínio com infraestrutura, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia.
Aproveite um desconto de 6,41% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 156.324,71
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 128.862,35
Economia: R$ 27.462,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 41,19m² privativos e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar em leilão com desconto no segundo pregão. A avaliação de R$137.700,00 e o lance inicial de R$156.324,71 (considerando a comissão) indicam um valor de entrada que pode ser vantajoso se comparado ao mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Canoas/RS, especificamente no bairro Rio Branco e arredores. Verifique os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio).
  • Visita ao Imóvel (se possível): A informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado é crucial. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do condomínio e da unidade, faça-o. Caso contrário, baseie-se nas fotos e na descrição.
  • Cálculo de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável e não informado), e custos de reforma ou manutenção. O valor de R$164.140,95 (lance inicial + comissão) é apenas o ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças. A primeira com lance inicial de R$156.324,71 e a segunda com lance inicial de R$128.862,35. Dado que o valor de avaliação é R$137.700,00, o lance inicial da primeira praça parece mais alto que a avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$128.862,35, é significativamente mais atrativa e alinhada com o valor de avaliação, além de oferecer um desconto implícito. Recomenda-se aguardar a segunda praça para ofertar lances, visando o valor mais baixo.
  • Análise da Matrícula:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.324,71 e da 2ª praça é de R$ 128.862,35. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera 2 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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