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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41 m² construída , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e uma área construída de 41,07 m², é ideal para reformas e locação, especialmente em uma região com boa infraestrutura. O leilão da Caixa permite aquisição com descontos significativos, como 15% na segunda praça, tornando-o acessível.
Potencial de valorização é alto devido à localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Considere custos como IPTU e condomínio para planejamento financeiro.
Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações cosméticas ou adaptações para aluguel de curta temporada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.400,55
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.610,00
Economia: R$ 21.790,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma avaliação de R$ 130.000,00, eu consideraria o lance inicial de R$ 145.400,55 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça para aproveitar o desconto de 15%, reduzindo o valor para R$ 123.610,00, o que melhora a margem de lucro. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a área construída de 41,07 m² e verificar a necessidade de reformas, como nos 2 quartos, para maximizar o valor de revenda ou aluguel.

  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 mensais no momento, mas potenciais débitos devem ser quitados pelo comprador.
  • Avaliar o incremento mínimo de R$ 1.454,01 para planejar lances competitivos sem exceder meu orçamento.
Passo 2: Analisaria o contexto legal, como o processo associado, para garantir que não haja complicações que afetem a titularidade.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoInvestigar se o imóvel está desocupado; se não, calcular custos de desocupação.
FinanciamentoVerificar opções de financiamento, pois é da Caixa, e usar FGTS se aplicável, mas priorizar recursos próprios para agilidade.
Passo 3: Planejar o pós-aquisição: reformar para aluguel ou venda, considerando a localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Eu monitoraria o leilão em tempo real via sala de disputa para ajustar lances. Se o imóvel não for 100% integral, eu evitaria, mas aqui parece completo. Por fim, diversificaria o portfólio com este ativo, visando renda passiva através de locação, com metas de ROI baseadas no valor de arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.400,55 e da 2ª praça é de R$ 123.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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