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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41.53m² construída , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41.53m² de área construída e 2 quartos, ideal para aluguel residencial em uma região urbana. A localização em São Gonçalo permite fácil acesso a serviços essenciais, potencializando retornos rápidos. WC, sala e cozinha bem distribuídos garantem conforto básico, atraindo inquilinos de médio porte. Com valor de venda em R$92.181,39, o custo inicial é acessível, e a avaliação em R$151.000,00 sugere margem para valorização.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha, que podem elevar o aluguel em até 20%. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixa manutenção e potencial de liquidez. Verifique os documentos anexos para garantir conformidade legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.181,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor de venda em R$92.181,39 como uma entrada acessível, considerando que o leilão é único e programado para 15/07/2025 às 10:00. Eu monitoraria de perto essa data para decidir se entro com um lance inicial, visando evitar competição excessiva na praça única.
Passo 1: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 41.53m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel residencial em áreas urbanas como esta.
Passo 2: Analisaria os custos associados, como o IPTU (estimado em torno de R$854.801.057, mas preciso verificar o valor mensal), e o condomínio, que deve ser pago pelo comprador até 10% do valor de avaliação. Com o valor de avaliação em R$151.000,00, isso representaria aproximadamente R$15.100,00 em despesas iniciais, que eu incorporaria no orçamento para evitar surpresas.

AspectoPlanejamento
Risco e MitigaçãoComo o imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, garantindo liquidez imediata. Evitaria dívidas pendentes, que não foram explicitamente mencionadas, mas confirmaria via matrícula 49121.
Estratégia de SaídaAluguel ou revenda: Com 2 quartos, poderia gerar renda mensal estimada em R$1.500,00 a R$2.000,00, dependendo do mercado local, com payback em 5-7 anos.
  • Monitoramento do Leilão: Esperaria até a data da praça única para avaliar lances concorrentes, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador de R$1.000,00.
  • Melhorias Potenciais: Investiria em reformas simples, como pintura e upgrades na cozinha, com um orçamento de R$5.000,00 a R$10.000,00, para aumentar o valor de mercado e atrair inquilinos de melhor perfil.
  • Aspectos Legais: Verificaria a comarca de São Gonçalo e documentos anexos para garantir que não haja complicações, como dívidas ocultas, antes de prosseguir.
No geral, este imóvel parece viável para portfólio de renda, mas eu diversificaria com outros ativos para mitigar riscos locais. Totalizando, com planejamento cuidadoso, poderia alcançar um ROI de 8-12% anual através de aluguel, dependendo da manutenção e do mercado imobiliário atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.181,39. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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