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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 41.19m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, considerando a avaliação de R$ 145.000,00. A área total de 74.20m² permite espaço para personalizações, tornando-o atraente para reformas que aumentem o retorno. Como é um leilão da Caixa, o processo é transparente e eficiente, com formas de pagamento via recursos próprios.
Invista em um imóvel que pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em um mercado em crescimento. Certifique-se de verificar as regras de pagamento de despesas para planejar custos iniciais. Com manutenção básica, este ativo pode se tornar uma fonte confiável de investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 109.325,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 145.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 109.325,53, o que poderia oferecer uma margem melhor. Isso me permite entrar com um lance competitivo sem overbidar inicialmente.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel para confirmar as condições: com 2 quartos e 41.19m² de área construída, ele é compacto e adequado para aluguel residencial ou conversão em Airbnb. Eu priorizaria reformas simples, como pintura e atualizações no banheiro (1 unidade), para aumentar o valor de revenda ou locação, visando um ROI rápido.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, participando online via site do leiloeiro para garantir transparência.
  • Passo 2: Verificar documentos como a matrícula (210007) para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Passo 3: Calcular custos operacionais, como o condomínio e tributos que recaem sobre o comprador, e alocar um orçamento inicial de cerca de 10-15% do valor de aquisição para despesas iniciais.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça se não houver lances na primeira, para potencial economia.
FinanciamentoUsar recursos próprios como indicado, evitando dependência de financiamentos externos para agilidade.
Retorno esperadoAlugar o imóvel para gerar renda mensal, com base na localização em imóveis Caixa em Porto Alegre, visando 0.5-1% do valor por mês.

Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este como um ativo de renda, monitorando o mercado local para revenda oportuna. É crucial garantir que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais, para evitar complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 109.325,53. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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