Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.96m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Apartamento de 2 quartos em localização privilegiada no bairro Sarandi. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 128.338,99
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 114.838,57
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 128.338,99
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área total de 67,96m² e área privativa de 41,19m², localizado na Rua Engenheiro Sadi Castro, nº 1040, Apto 104, Bloco 4, no bairro Sarandi, casas de leilão em Porto Alegre/RS. O valor de avaliação é de R$ 190.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 192.189,92 e no 2º leilão R$ 128.338,99. As datas para os leilões são 27/01/2026 (1º) e 02/02/2026 (2º). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O edital é o 0082/0225 - CPA/RE, item 441, com leiloeira Cristiane de Almeida Rabelo Gois. A matrícula é a 69144.
Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos para os leilões, o 2º leilão apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, com um desconto significativo em relação à avaliação. A estratégia seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais agressiva.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e ler atentamente o edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula (Matrícula: 69144). Verificar todas as condições, restrições, custos adicionais, e a situação legal do imóvel.
Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador, conforme mencionado na descrição.
Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa no bairro Sarandi para entender o valor de imóveis semelhantes na região, considerando estado de conservação, metragem e comodidades. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
Estratégia de Lance para o 2º Leilão: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um valor máximo para o lance no 2º...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 128.338,99. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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