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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,68 m² em condomínio , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Conviva Residencial II oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,68 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias ou aluguel residencial. A localização em leilão em Nova Iguaçu/RJ proporciona acesso a serviços essenciais e potencial para valorização, dado o crescimento urbano na região. Com área bem distribuída, ele inclui sala, cozinha e banheiro, facilitando adaptações para modernizações que aumentem o valor. Ideal para quem busca rendimento via locação ou revenda, considerando o lance inicial acessível.
Além disso, a ausência de dívidas explicitas torna o processo mais simples, permitindo foco em melhorias como reformas para elevar o apelo no mercado. Com condomínio, oferece segurança e comodidades, atraindo inquilinos de longo prazo. Invista com estratégia para um retorno sólido em um ambiente residencial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$77.622,60 e o valor de avaliação de R$134.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão para entender o padrão de ofertas, notando que este é um leilão extrajudicial da Caixa, o que sugere um processo mais direto e menos burocrático. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance mais competitivo sem ultrapassar o incremento mínimo de R$1.000,00.

Para mitigar riscos, eu realizaria uma inspeção física ou virtual do imóvel, confirmando a integridade das áreas de 43,68 m², com 2 quartos e 1 banheiro, para planejar reformas que elevem seu valor. Por exemplo, investir em atualizações na cozinha e sala poderia tornar o apartamento mais atraente para locação, visando um rendimento anual de aluguel estimado em torno de 0,5% a 1% do valor de avaliação. Eu também consideraria o custo zero de IPTU e condomínio, o que melhora a margem de lucro inicial.

  • Análise financeira: Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
    ItemDetalheValor Estimado (R$)
    Lance InicialEntrada no leilão77.622,60
    Incremento MínimoPor lance adicional1.000,00
    ReformasInvestimento em melhorias10.000,00 (estimado)
    Retorno AnualVia aluguel6.700,00 (baseado em 5% do valor de avaliação)
  • Estratégia de venda ou locação: Após aquisição, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, mirando inquilinos de longo prazo no bairro Ponto Chic. Se o mercado aquecer, eu consideraria revender após 2-3 anos, usando o incremento de valor pela loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Conviva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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