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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45m² construídos , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Di Cavalcanti oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 45,18 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Localizado em São Gonçalo/RJ, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de áreas urbanas, facilitando o acesso a serviços essenciais. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, promovendo um layout funcional para famílias pequenas ou profissionais solteiros.
Com lance inicial acessível, é uma entrada viável no mercado imobiliário, permitindo reformas mínimas para aumento de valor. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa sugere processos mais ágeis. Considere a baixa manutenção para rendimentos consistentes via locação. No total, representa um investimento equilibrado com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 139.703,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$139.703,36 na primeira praça, que parece acessível, e esperaria pela praça 1, programada para encerrar em 14/08/2025, para evitar competição excessiva e garantir um preço mais baixo. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo baseado no valor de avaliação de R$231.138,72, visando não exceder 80% desse valor para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para avaliar a necessidade de reformas, dado que o imóvel tem 45,18 m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para conversão em unidade de aluguel. Por exemplo, eu poderia investir em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, como pintura e atualizações na cozinha, visando um retorno rápido através de locação residencial em São Gonçalo/RJ.

  • Análise de custos: Calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0,00 (pois não especificado), e condomínio em 0,00, para projetar o fluxo de caixa. Isso me permitiria definir um cronograma de pagamentos sem surpresas.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Se o mercado local estiver aquecido, eu optaria por alugar imediatamente para gerar renda passiva, ou revender após pequenas melhorias. Como não há menção de dívidas, o risco é baixo, mas eu verificaria a matrícula 13301 no cartório para confirmar a titularidade plena.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar o leilão e ofertar na praça 1Até 14/08/2025
2Inspeção e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses após reformas

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem conservadora, ev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.703,36. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Di Cavalcanti em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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