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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46,2 m² construídos , Aribiri , Vila Velha - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 46,2 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, varanda, área de serviço, WC, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para aluguel ou revenda em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização.
Com matrícula e IPTU associados, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio. Facilidades como proximidade a serviços podem atrair inquilinos rapidamente, garantindo retorno financeiro. Considere reformas leves para maximizar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.258,42
Economia: R$ 69.741,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$130.258,42 na segunda praça, pois representa uma redução significativa em relação ao valor de avaliação de R$200.000,00, tornando-o mais acessível. Eu esperaria pela segunda praça para evitar competição intensa da primeira, aumentando as chances de um lance vencedor com um incremento mínimo de R$1.000,00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda ou cozinha, para elevar o apelo do imóvel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, este apartamento é ideal para aluguel residencial ou até conversão para uso comercial, dependendo da demanda local em imóveis de leilão em Vila Velha/ES.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, registrando lances automáticos para garantir prioridade.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU mencionado, para projetar o ROI.
  • Passo 3: Após a compra, investir em marketing para locação rápida, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça em 07/07/2025 para lances mais competitivos.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e possíveis reformas, mantendo um orçamento de até R$150.000,00 para cobrir imprevistos.
Gestão Pós-CompraContratar um administrador de propriedades para gerenciar aluguéis e manutenção, visando minimizar vacâncias.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após alguns anos de valorização, ou mantendo-o para renda passiva. É essencial verificar a matrícula 120807 para garantir que não haja complicações legais, assegurando uma transação suave.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.258,42. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aribiri em Vila Velha/ES. A região de Aribiri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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