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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47m² construída , Jaguaribe , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e 47,42 m² de área construída, ele é ideal para aluguel ou revenda, considerando a localização em apartamentos leilão em João Pessoa, PB. A estrutura inclui uma vaga de garagem, o que adiciona valor prático. O imóvel está disponível em leilão da Caixa, com lance inicial de R$ 162.000,00, permitindo potencial de lucro com base no desconto da segunda praça.
Benefícios incluem:

  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Possibilidade de financiamento ou uso de FGTS.
  • Alta demanda por apartamentos compactos na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.217,53
Economia: R$ 51.782,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 162.000,00 e monitoraria a primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, visando evitar a segunda praça se possível, para minimizar concorrência. Se o leilão avançar para a segunda praça, eu consideraria o desconto potencial para ajustar minha oferta máxima.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Confirmar a área construída de 47,42 m² e a vaga de garagem, garantindo que o imóvel atenda às necessidades de locação ou venda rápida.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo IPTU e possíveis despesas de condomínio, estimadas em R$ 0,00 inicialmente, para projetar o ROI. Usar uma tabela para custos:
    ItemValor Estimado
    Lance InicialR$ 162.000,00
    Incremento MínimoR$ 810,00
    Possíveis DespesasR$ 0,00 (inicial)
  • Estratégia de lance: Aguardar a data de encerramento da primeira praça e usar lances automáticos para manter a competitividade sem overbidding. Se não arrematar na primeira, preparar para a segunda.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, inspecionar o imóvel para reformas mínimas e listar para aluguel, visando um retorno anual de 6-8%. Evitar imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguir.
  • Riscos e mitigação: Verificar débitos como IPTU, que o comprador assume, e planejar um fundo para despesas iniciais. Monitorar o mercado local para timing de venda ou locação.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, maximizando o potencial de lucro enquanto gerencia riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.217,53. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaguaribe em João Pessoa/PB. A região de Jaguaribe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio San Pietro Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no San Pietro Residence em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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