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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 52,56 m² construídos , Parque Barragem Setor 08 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52,56 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para famílias ou locação. Localizado em um bairro residencial, ele inclui uma vaga de garagem e áreas como sala, cozinha e banheiro, tornando-o prático para uso imediato ou reforma. Com área total de 86,65 m², há potencial para valorização, especialmente em uma região em crescimento.
Os custos como IPTU são mínimos, e o leilão apresenta lance inicial acessível, permitindo entrada com baixo investimento. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita aluguel rápido e retorno financeiro. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 88.404,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$88.404,91, que parece acessível, e consideraria entrar na primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para competidores menores. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite licitações precisas sem overbids desnecessários.
Passos iniciais: Eu começaria monitorando o leilão de perto para entender o nível de competição, usando ferramentas online para rastrear lances em tempo real. Se o lance atual permanecer em R$88.404,91, eu poderia ofertar logo no início para estabelecer domínio, mas só se o fluxo de caixa permitir, evitando ultrapassar o valor de avaliação de R$151.000,00 como limite superior.

  • Análise de custos: Com IPTU e condomínio estimados em zero, os custos operacionais iniciais são baixos, o que facilita uma rápida recuperação do investimento. Eu planejava inspecionar o imóvel fisicamente para verificar a condição, garantindo que os 52,56 m² construídos e 86,65 m² totais estejam em bom estado, especialmente os 2 quartos e 1 banheiro, para minimizar reformas.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a vitória no leilão, eu alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda passiva. Com 1 vaga de garagem, ele atrai inquilinos familiares, potencializando um ROI anual de 6-8%. Eu usaria uma tabela para planejar o cronograma:
EtapaPrazoAção
Monitoramento do LeilãoAté 14/08/2025Rastrear lances e definir oferta máxima
Inspeção FísicaImediato após leilãoVerificar estrutura e planejar reformas se necessário
Aluguel ou Venda1-3 meses após aquisiçãoPublicar anúncios e gerenciar locação

Além disso, eu diversificaria o risco ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Barragem Setor 08 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Barragem Setor 08 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio Parque da Barragem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque da Barragem em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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