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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 63.62m² , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 63.62m² de espaço bem distribuído, incluindo 2 quartos e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, proporciona fácil acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização. Com uma avaliação de R$145.000,00, o lance inicial de R$84.892,14 representa uma economia significativa, tornando-o atraente para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
Os investidores podem considerar reformas simples para modernizar o imóvel, como atualizar a cozinha e o banheiro, potencializando o retorno em locações. A ausência de dívidas explícitas facilita uma transição suave de posse. Além disso, a estrutura inclui área de serviço, o que adiciona praticidade para moradores. Com o mercado imobiliário em crescimento na região, este ativo pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e possibilidades de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$84.892,14 na primeira praça, programada para 15/07/2025 às 10:00. Como o imóvel está em leilão judicial, eu monitoraria de perto o processo para evitar surpresas, garantindo que não haja complicações legais que possam afetar a aquisição. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar as condições do apartamento, com 63.62m², 2 quartos e 1 banheiro, identificando custos potenciais de reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$145.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Se arrematar por R$84.892,14, o custo inicial baixo permite uma margem para despesas como IPTU e possíveis taxas de condomínio, estimadas em 0.00 no momento, mas eu alocaria um orçamento para cobrir até 10% do valor de avaliação, conforme as observações.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após a compra, eu consideraria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um inquilino familiar dado os 2 quartos. Se o mercado local em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, mostrar valorização, eu poderia segurar o ativo por 2-5 anos para revenda.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperaria pela primeira praça em 15/07/2025, mas prepararia lances incrementais se necessário, com um mínimo estimado em R$4.000,00 ou mais, para não ultrapassar o orçamento.
Gerenciamento de RiscosComo o imóvel não aceita financiamento, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando dívidas adicionais. Verificaria a matrícula 60503 para garantir a titularidade clara.

Em resumo, eu investiria neste apartamento como um ativo de entrada no mercado imobiliário regional, priorizando uma aquisição eficiente na data do leilão e subsequentemente gerenciando-o para locação ou revenda. Isso envolve monitorar o leilão de perto, orçar reformas e projetar cenários de saída baseados em tendências locais, tudo enquanto mantendo custos controlados para um retorno sólido a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Seguro em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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