Apartamento em Condomínio com 56m² , Boacu , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando o contexto de leilão judicial.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação: O valor de avaliação do imóvel é de R$ 196.000,00.
• 1ª Praça: O lance inicial para a primeira praça foi de R$ 196.000,00, com encerramento em 04/12/2025 às 15:00. Atualmente, o lance atual é de R$ 196.000,00, indicando que a primeira praça ainda está ativa ou foi recentemente encerrada sem lances superiores.
• 2ª Praça: A segunda praça tem um lance inicial de R$ 98.000,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. Esta praça encerra em 08/12/2025 às 15:00. A diferença de valor entre as praças sugere que a segunda praça é o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Caso haja lances que ultrapassem o valor de mercado ou que não sejam vantajosos, o foco deve ser direcionado para a segunda praça.
2. Estratégia para a 2ª Praça: Preparar-se para ofertar na segunda praça, com um lance inicial de R$ 98.000,00. É crucial definir um teto de investimento que considere não apenas o lance, mas também os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas, custos de cartório, etc.).
3. Análise de Custos Adicionais:
• IPTU e Taxa de Incêndio: Embora a informação sobre débitos pendentes precise ser confirmada pela Procuradoria de leilão de imóveis em São Gonçalo e FUNESBOM, o edital indica que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de ônus, com sub-rogação dos créditos sobre o preço da alienação. É prudente provisionar um valor para eventuais débitos que possam surgir ou para custos d...