Apartamento aconchegante com 2 quartos e 65m² de área total , Ar3 - Matão , Sumaré - SP

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. Com o lance inicial na primeira praça em R$ 184.000,00 e na segunda em R$ 145.787,02, eu consideraria entrar na disputa na segunda praça para maximizar o desconto. O valor de avaliação é R$ 184.000,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do preço base se o leilão não atingir lances altos inicialmente. Primeiro, eu verificaria o histórico de ofertas para entender a concorrência e definir um limite de lance com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um padrão conservador.

• Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
• Passo 2: Analisar os custos operacionais, como IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido) e condomínio em 0.00, para projetar o fluxo de caixa.
• Passo 3: Considerar a modalidade de venda como 'Venda Online', o que facilita a participação remota, mas exige monitoramento constante até o encerramento.

Para monetização, eu planejo alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base em aluguéis locais. Se o mercado estiver aquecido, poderia optar por uma reforma rápida para aumentar o valor e revender. Em uma tabela, eu organizaria os prazos e custos:

Etapa	Prazo Estimado	Custo Previsto
Participação no Leilão	Até 16/07/2025	Lance inicial + incremento
Inspeção e Due Diligence	Imediatamente após arrematação	R$ 1.000,00 a R$ 2.000,00
Reforma, se necessária	30 a 60 dias após aquisição	R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
Aluguel ou Revenda	90 dias após aquisição	Basead... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 1 vaga e 56.90 m² 1ª Praça: R$ 156.138 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 1 vaga e 56... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 57m² com 1 vaga em Sumaré - SP 1ª Praça: R$ 178.500 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 57m² com 1 vaga em Sumaré -... IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 vaga em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 1 vaga em Sumaré/SP IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 67,15 m² 1ª Praça: R$ 272.800 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 67,15... IPL 3.5 Judicial HD Leilões Apartamento com 56,9m² e 1 vaga em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 297.374 2ª Praça: R$ 222.592 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 56,9m² e 1 vaga em Sumar... IPL 6.9 Judicial Web Leilões Apartamento com 49m² em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 78.425 2ª Praça: R$ 47.055 Leilão: 01/10/2025 Apartamento com 49m² em Sumaré/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré? O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.787,02. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sumaré? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ar3 - Matão em Sumaré/SP. A região de Ar3 - Matão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sumaré? Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condominío Emilío Bosco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominío Emilío Bosco em Sumaré. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sumaré? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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