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Apartamento aconchegante com 3 quartos e 1 banheiro, 132 m² construídos , Cabo Luís Quevedo , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 132 m². Localizado em uma região potencial para valorização, ele está ocupado, o que pode significar renda imediata após desocupação. A avaliação de R$ 265.000,00 sugere um preço competitivo, e o leilão extrajudicial permite lances a partir de R$ 156.000,00.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como atualizações em cozinhas e banheiros, ou aluguel após desocupação para gerar renda passiva. O baixo custo de condomínio (R$ 0,00) e IPTU mensal estimado em torno de R$ 36,46 facilitam o fluxo de caixa. Ideal para diversificação de portfólio, com potencial para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:50
Valor: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximização de retornos. Primeiro, eu monitoraria o leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 156.000,00, e aguardaria até a data de encerramento em 22/07/2025 às 11:50 para avaliar a competição, visando entrar com um lance competitivo mas conservador para evitar sobrepagamento.

  • Análise de Custos: Com a avaliação em R$ 265.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas de desocupação, estimadas com base no edital, e o IPTU mensal de aproximadamente R$ 36,46, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
  • Estratégia de Posse: Após arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo todos os riscos e custos conforme o item 4.12 do edital, possivelmente contratando um advogado para agilizar o processo judicial se necessário.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Avaliar documentação e realizar inspeçãoImediato após arrematação
2Realizar reformas básicas30-60 dias
3Colocar para aluguel ou vendaApós desocupação

Em seguida, investiria em reformas leves para elevar o valor, como pinturas e atualizações nos banheiros, visando aluguel ou revenda. Com 3 quartos e 132 m², o imóvel é versátil para famílias ou profissionais, potencializando renda via locação. Eu monitoraria o mercado local em leilões em Uruguaiana para timing ideal de venda, evitando períodos de baixa. Por fim, diversificaria o portfólio, possivelmente usando o imóvel para geração de renda passiva, com atenção aos custos de manutenção para manter a lucratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabo Luís Quevedo em Uruguaiana/RS. A região de Cabo Luís Quevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Buena Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buena Vista em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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