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Apartamento aconchegante com 42 m² construídos e ideal para reformas , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área compacta de 42 m² que facilita reformas e locações rápidas. Localizado em uma região potencialmente valorizada, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, considerando o baixo valor de venda. Com o imóvel ocupado, planeje custos de desocupação, mas o fato de débitos como IPTU e condomínio serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais. A área construída é perfeita para famílias pequenas ou como investimento de baixo custo, com potencial para valorização.
Invista em melhorias simples para aumentar o retorno, como atualizações cosméticas, e explore opções de financiamento para maximizar o lucro. Este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com possibilidades de renda passiva a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:02
Valor: R$ 143.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 143.600 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada com deságio de 53% em relação ao valor avaliado de R$ 307.000. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para tentar arrematar com o menor lance possível, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessárias.
Passos iniciais:

  • Realizar uma visita presencial imediata para confirmar a condição real do imóvel, dado que está ocupado, o que pode exigir negociações para desocupação.
  • Avaliaria os custos associados, como as despesas de desocupação que ficam a cargo do arrematante, para garantir que caibam no orçamento total.
Em seguida, planejava reformas simples para aumentar o valor, como pinturas e atualizações básicas nos 42 m² de área construída, visando aluguel ou revenda rápida.
Análise financeira: Utilizando uma tabela para detalhar:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 143.600 (lançado na primeira praça)
Parcelas PotenciaisAté 420 meses, com entrada mínima de R$ 28.720, o que permite financiamento a longo prazo para diluir custos.
RiscosDesocupação e possíveis imprevistos, mas com débitos quitados pelo vendedor, o risco é mitigado.
Para maximizar retornos, eu alugaria o imóvel após desocupação, projetando renda mensal baseada em valores de mercado locais. Monitoraria o mercado para revenda oportuna, evitando manter o ativo por tempo indeterminado. Como o financiamento é aceito, eu usaria isso para alavancar o investimento, mas garantiria reservas para parcelas a partir de R$ 1.467. No geral, este é um ativo sólido para portfólio diversificado, com foco em liquidez e retorno a médio prazo, desde que gerencie os aspectos legais com cuidado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Duet Barra Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Duet Barra Residence em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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