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Espaçoso Apartamento com 43,95 m² de Área Privativa , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 43,95 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com desconto atraente de 41,45% no valor mínimo. Localizado em área residencial, ele pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida. Considere o potencial de valorização em Itaborai, RJ, e a facilidade de uso de FGTS para pagamento.
Analise as regras de despesas, como condomínio sob responsabilidade do comprador, para planejar custos iniciais. Com área privativa confortável, é ideal para famílias ou como investimento de médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.240,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor mínimo de venda é R$ 87.819,45, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se o lance inicial não for superado.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 49910 e a inscrição imobiliária 195168 para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel é de 43,95 m², eu avaliaria o potencial de reforma para aumentar o valor, talvez convertindo-o em um imóvel alugável para gerar renda imediata.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 87.819,45, eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando custos como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e possíveis reformas. Utilizaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dívidas iniciais.
  • Planejar o pós-compra: Após a aquisição, eu buscaria parcerias para locação ou venda, visando um turnaround rápido. Se o mercado local em Itaborai estiver aquecido, poderia alugar por R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais, com ROI estimado em 8-10% ao ano.
EtapaAção
1. PesquisaEstudar o edital e documentos para identificar riscos.
2. OfertaParticipar da primeira praça com lance acima do mínimo para garantir vitória.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar, monitorando despesas como tributos para manter custos baixos.

Em resumo, eu evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar concorrência e focaria em uma saída rápida, transformando o imóvel em ativo gerador de renda. Isso exige monitoramento do leilão e planejamento financeiro rigoroso, garantindo que o investimento se alinhe ao meu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.240,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Apartamento, terceiro sorteio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento, terceiro sorteio em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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