Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ! Este apartamento de 43,95m² privativos no Condomínio Conquista Itaboraí oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício. Apesar de não aceitar financiamento, a possibilidade de uso do FGTS para pagamento à vista o torna ainda mais acessível. Uma excelente opção para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/09/2025 09:00
Encerrado
R$ 46.472,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/09/2025 09:00
Valor:R$ 46.472,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com 43,95m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$80.000,00 e o lance inicial de R$46.472,85. A modalidade de venda à vista com recursos próprios ou FGTS, embora restritiva, pode atrair compradores com liquidez.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Venda Das Pedras, Itaboraí/RJ. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação para identificar o potencial de lucro.
Visita Prévia: Se possível, antes de realizar qualquer lance, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e a situação do condomínio. A observação do edital menciona a responsabilidade do arrematante em averiguar o estado de ocupação e conservação.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e encerra em 16/09/2025 às 09:00, é crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível. A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no cálculo final.
Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar os custos de reforma (se necessário) e os custos de condomínio e IPTU. A observação do edital alerta sobre a possibilidade de dívidas preexistentes.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Itaboraí e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Considerações Adicionais:
Aspecto
Observação
Lance Inicial
R$46.472,85
Valor de Avaliação
R$80.000,00
Comissão
5%
Pagamento
À vista (recursos próprios ou FGTS)
Financiamento
Não aceito...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.472,85. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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