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Apartamento aconchegante com 43m² e garagem em condomínio , São Francisco , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.18m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42,85m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em um condomínio bem localizado. A fração ideal no terreno sugere potencial para valorização, e sua configuração compacta facilita manutenção baixa.
Com área total de 91,18m² incluindo partes comuns, ele se destaca por eficiência espacial em imóveis Caixa em Farroupilha. Possíveis usos incluem aluguel residencial ou conversão para fins comerciais, dependendo das regulamentações locais. A alienação ao FAR pode indicar estabilidade financeira do ativo, atraindo compradores em busca de imóveis com boa liquidez.
Embora não haja detalhes sobre quartos ou banheiros, o layout parece prático para famílias pequenas ou investidores iniciantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:30
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:30
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 90.000,00 e o incremento mínimo de R$ 100,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois é o momento ideal para capturar o bem sem descontos excessivos. Se não conseguir arrematar na primeira, aguardaria a segunda praça com lance de R$ 45.000,00, que oferece uma redução significativa, permitindo uma entrada mais acessível, mas com risco de mais concorrência.

Para o imóvel em si, com 42,85m² de área construída e uma vaga de garagem, eu planejava uma reforma mínima para aumentar o valor, como melhorias cosméticas para atrair inquilinos, visando um aluguel que cubra despesas e gere lucro. Dado que é parte de um condomínio, investigaria as taxas de condomínio (estimadas em R$ 0,00 no momento, mas potenciais custos reais), e usaria isso para calcular o ROI. Como o imóvel está alienado ao Fundo de Arrendamento Residencial, eu verificaria a documentação para garantir que não haja complicações legais que afetem a posse total.

  • Análise financeira: Com o lance inicial, projetaria custos totais, incluindo o incremento, e compararia com o valor de avaliação de R$ 90.000,00 para definir um teto de oferta.
  • Estratégia de timing: Esperaria até os minutos finais da primeira praça para dar lances, evitando elevar o preço desnecessariamente, e monitoraria o contador para lances precisos.
  • Planejamento pós-arrematação: Após a compra, alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, ou o manteria para valorização a longo prazo, considerando o mercado local em imóveis Caixa em Farroupilha.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliaria possíveis dívidas ocultas ou a fração ideal, certificando-me de que o imóvel é 100% adquirível antes de prosseguir.
OportunidadesExploraria o potencial de locação, dado o tamanho compacto, para um fluxo de caixa positivo dentro de 6-12 meses.

Em resumo, minha estratégia seria equilibrar paciência com ação decisiva, usando dados como o lance e prazos para uma oferta informada, visando um investimento sustentável sem pressões emocionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Farroupilha/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Francisco em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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