Apartamento em Farroupilha/RS com 41,88m² , Morada Do Sol , Farroupilha - RS

Este imóvel, classificado como 'Direitos e Ações', representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por estar em leilão judicial. A área privativa de 41,88m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação ou para um morador individual.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão, com o primeiro leilão encerrando em 24/09/2025 às 10:30:00 com lance inicial de R$ 77.659,46 e o segundo leilão em 08/10/2025 às 10:30:00 com lance inicial de R$ 39.000,00. A diferença de valor entre as praças é significativa, indicando uma oportunidade de arremate mais vantajosa no segundo leilão, caso o primeiro não seja arrematado. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar no segundo leilão, visando o lance inicial de R$ 39.000,00.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas. O valor de avaliação de R$ 77.659,46 deve ser usado como referência, mas o foco deve ser o lance no segundo leilão.
• Potencial de Locação: imóveis de leilão em Farroupilha é uma cidade com atividade econômica, e apartamentos compactos costumam ter boa demanda para locação, especialmente para estudantes ou trabalhadores. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região é um passo importante.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar o encerramento do 1º leilão e preparar-se para o 2º leilão.
2	Análise de Mercado	Pesquisar o valor de imóveis similares em Farroupilha/RS para locação e venda.
3	Lançamento	Definir um teto de gastos, considerando o lance inicial do 2º leilão e custos adic... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Farroupilha/RS IPL 7.5 Judicial Lucian Leilões Apartamento 153 com 48,8 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 50.000 2ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 153 com 48,8 m² e 1 vaga IPL 6.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 2 Quartos com Garagem em Edifício Gran Colinas 1ª Praça: R$ 417.781 2ª Praça: R$ 318.778 Leilão: 02/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Edi... IPL 6.5 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 111.105 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Farroupilha... IPL 6.1 Extrajudicial Lucian Leilões Apartamento com 54m² privativos em Farroupilha 1ª Praça: R$ 265.000 2ª Praça: R$ 132.500 Leilão: 11/02/2026 Apartamento com 54m² privativos em Farro... IPL 6.6 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 170.969 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Farroupilha... IPL 5.6 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 111.105 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Farroupilha... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Farroupilha? O leilão de imóveis judicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.659,46 e da 2ª praça é de R$ 39.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Farroupilha? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Farroupilha/RS. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Farroupilha? Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Farroupilha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial Morada Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada Do Sol em Farroupilha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Farroupilha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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