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Apartamento aconchegante com 45,18 m² de área privativa , Tribobó , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Descrição

Apartamento com 45,18 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em bairro residencial, oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local.

O imóvel possui IPTU acessível, o que contribui para a manutenção econômica do bem.

Investidores podem considerar a liquidez do imóvel em função do valor de avaliação de R$ 152.000,00, com lance inicial de R$ 88.990,38, possibilitando uma boa margem para negociação.

O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.

Ideal para moradia ou locação, o apartamento pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja entrar no mercado imobiliário com investimento moderado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 88.990,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o leilão na primeira praça, marcado para 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 88.990,38, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 152.000,00, oferecendo uma margem interessante para valorização futura.

Considerando que o imóvel é um apartamento de 45,18 m², com IPTU baixo e localizado em São Gonçalo/RJ, é importante analisar o mercado local para verificar a demanda por locação ou revenda. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar preços médios de venda e aluguel na região de Maria Paula, São Gonçalo.Confirmar potencial de valorização e rentabilidade.
2. Participação no LeilãoRealizar lance próximo ao valor inicial para garantir aquisição com desconto.Maximizar margem de lucro.
3. Avaliação Pós-AquisiçãoVerificar necessidade de pequenas reformas ou melhorias para valorização.Aumentar atratividade para locação ou venda.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação de médio prazo, conforme análise de mercado.Maximizar retorno financeiro.
5. Gestão FinanceiraConsiderar custos de IPTU, condomínio e eventuais despesas para manutenção.Garantir rentabilidade líquida positiva.
  • Importante: O imóvel não aceita financiamento, portanto, o pagamento deve ser à vista, com recursos próprios ou FGTS.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas concorrentes para ajustar a estratégia de lance.
  • Considerar o pagamento das despesas de condomínio e tributos pelo comprador, conforme edital.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tribobó em Sete Pontes/RJ. A região de Tribobó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Condomínio Residencial Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Di Cavalcanti em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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