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Apartamento aconchegante com 53,10 m² de área construída e ideal para reformas. , Parque Industrial , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no Condomínio Imperial Garden oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 53,10 m² localizada em uma região urbana consolidada. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de reformas para modernização. A localização facilita o acesso a serviços e comércios, tornando-o ideal para aluguel ou revenda rápida.
Além disso, o leilão em praça oferece descontos significativos, como os 18% na segunda praça, o que pode resultar em um retorno rápido sobre o investimento. Considere os custos de ocupação e possíveis despesas com IPTU, mas o preço inicial competitivo torna esta uma opção viável. Com o mercado imobiliário em ascensão, este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação de capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 453.801,38
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 370.864,11
Economia: R$ 82.937,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 53,10 m² em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda rápida, considerando o valor inicial de R$ 453.801,38 na primeira praça e o desconto de 18% na segunda praça, o que poderia reduzir o custo para R$ 370.864,11. Eu começaria avaliando o cronograma do leilão, priorizando participar da primeira praça para evitar competição maior, mas estaria preparado para esperar até a segunda se o lance inicial parecer alto.

Passos iniciais: Primeiro, eu realizaria uma visita física ao imóvel para confirmar sua condição real, dado que está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação pós-arrematação. Em seguida, eu analisaria os custos associados, como a comissão de 5% ao leiloeiro e possíveis débitos de IPTU, que o comprador assume.

  • Pesquisa de mercado: Eu consultaria dados locais para estimar o potencial de aluguel ou venda, considerando a localização em imóveis Caixa em Campinas, SP.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é à vista, eu alocaria recursos próprios ou buscaria opções de financiamento externo, mas evitaria depender de FGTS, já que não é mencionado.
  • Estratégia de leilão: Eu definiria um limite de oferta baseado no incremento mínimo de R$ 10.000,00, talvez iniciando com um lance próximo ao valor inicial para testar a concorrência.

AspectoAção Planejada
Tempo de LeilãoAguardar a primeira praça em 25/07/2025, mas monitorar até a segunda em 28/07/2025 para capturar o desconto.
Custos AdicionaisCalcular despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para garantir que o investimento fique dentro do orçamento.
Potencial de RendimentoApós aquisição, planejar reformas para aumentar o valor, visando aluguel ou venda, com base na área construída de 53,10 m².

Por fim, eu diversificaria o portfólio ao adicionar este imóvel, monitorando o mercado para uma saída estratégica dentro de 6 a 12 meses, sempre priorizando liquidez e minimizando riscos de ocupação prolongada. Essa abordagem garante um investimento calculado e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.801,38 e da 2ª praça é de R$ 370.864,11. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Campinas/SP. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Imperial Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imperial Garden em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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