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Apartamento aconchegante com 64,40m² e vaga de garagem , Cecap , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.47m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial consolidada. Com 64,40m² de área privativa e uma vaga de garagem, ele é ideal para aluguel ou revenda em um condomínio como o Sergipe. A ausência de débitos de IPTU e condomínio até 2024 reduz riscos iniciais, facilitando uma entrada rápida no mercado. A fração ideal de 0,0020877 indica propriedade compartilhada, mas o uso exclusivo da vaga adiciona valor prático.
Considere a localização estratégica em leilao com descontos em Guarulhos, próxima a São Paulo, para potencial valorização. Avaliado em R$ 270.000,00, o lance mínimo a 70% sugere uma entrada acessível. Planeje reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações cosméticas, visando um ROI positivo. Verifique a hipoteca pendente para mitigar riscos legais. No geral, é uma aquisição promissora para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado em dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 270.000,00 como ponto de partida, considerando o lance mínimo na primeira praça em 70% desse valor, o que significa um lance inicial de R$ 189.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, pois é o momento ideal para capturar o melhor preço sem competição excessiva, mas monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ajustar lances subsequentes.

Em termos de estratégia, eu começaria com uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de débitos de IPTU e condomínio, o que é um ponto forte aqui. Como há uma hipoteca não baixada, eu consultaria um advogado especializado em imóveis para entender os impactos legais, garantindo que não haja surpresas no processo de arrematação. Se o imóvel for arrematado, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base em valores de aluguel locais.

AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisVerificar a hipoteca e fração ideal via cartório para evitar disputas.
FinanciamentoComo não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria financiamento externo, mas evitaria depender de opções incertas.
ManutençãoInvestir em reformas básicas, como pintura e reparos, orçados em cerca de 5-10% do valor de arrematação, para aumentar o valor de revenda.
  • Monitoramento do Leilão: Eu participaria ativamente da sala de disputa, configurando lances automáticos para não perder oportunidades na primeira praça, que encerra em 2025-08-19T10:00:00-03:00.
  • Potencial de Revenda: Após aquisição, eu analisaria o mercado local para revenda, visando um lucro de 20-30% em 2-3 anos, considerando a localização em um condomínio.
  • Diversificação: Como investidor, eu integraria isso a um portfólio maior, talvez combinando com outros imóveis para aluguel, mas evitaria imóveis com frações ideais baixas para minimizar complexidades.

Em resumo, minha abordagem seria cautelosa mas proativa: entrar no leilão na primeira praça, garantir due diligence completa e planejar para renda imediata ou revenda, sempre priorizando a mitigação de riscos como a hipoteca pendente. Isso garantiria uma decisão informada e alinhada com metas de investimento de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Sergipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sergipe em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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