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Apartamento aconchegante com 76m² e 1 vaga de garagem , Pinheirinho , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.64m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial e Comercial Nações Unidas oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76,01m² de área construída e uma vaga de garagem exclusiva. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda, considerando sua estrutura moderna e proximidade a serviços urbanos.
A ausência de ônus registrados sugere uma aquisição mais simples, permitindo reformas para valorização. Ideal para diversificação de portfólio, o imóvel pode gerar renda passiva ou ser usado como residência. Com avaliação em torno de R$ 372.745,25, ele representa um investimento sólido em uma área em crescimento, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 372.745,25
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 09:00
Valor: R$ 92.608,12
Economia: R$ 280.137,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilao com descontos em Criciúma/SC, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 372.745,25 na primeira praça, pois é o valor de avaliação, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 92.608,12, o que poderia oferecer uma margem maior de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado de conservação, dado que o imóvel está sem ônus, o que facilita a entrada.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Santa Bárbara para entender a demanda por aluguéis, considerando a área construída de 76,01m² e a vaga de garagem, que adiciona valor prático.
  • Orçamento e custos: Calcularia os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5%, e despesas de transferência, garantindo que o pagamento à vista seja efetuado em até 24 horas após o leilão via transferência bancária.

Após a aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como melhorias na área privativa de 59,95m², visando aluguel ou venda. Planejamento a longo prazo: Usaria uma tabela para mapear os prazos:

EtapaPrazo EstimadoAção
Monitoramento do LeilãoAté 04/08/2025 para 1ª praçaOfertar lance se abaixo de avaliação
Inspeção e Due DiligenceImediatamente após arremataçãoVerificar documentos e condições
Reformas e Valorização1-3 meses após aquisiçãoInvestir em atualizações para aluguel
Aluguel ou Revenda6-12 mesesGerar renda ou vender por preço otimizado

Evitaria riscos como possíveis débitos fiscais, que o arrematante assume, e monitoraria o mercado local para timing ideal. Essa abordagem garante um retorno equilibrado, priorizando liquidez e estabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.745,25 e da 2ª praça é de R$ 92.608,12. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Criciúma/SC. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial Nações Unidas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nações Unidas em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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