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Apartamento aconchegante com 76m² e 1 vaga de garagem , Pinheirinho , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.01m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial e Comercial Nações Unidas oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 76,01m² de área construída e uma vaga de garagem exclusiva. Localizado em um bairro residencial, ele apresenta potencial para valorização, considerando a infraestrutura urbana de casas de leilão em Criciúma. A ausência de ônus registrados sugere uma aquisição mais simples, ideal para aluguel ou revenda.
Com uma avaliação de R$ 372.745,25, o imóvel pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado com demanda por unidades compactas e funcionais. A proximidade de vias principais facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o versátil para uso residencial ou comercial. Invista em um ativo com baixo risco de complicações legais, promovendo retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 372.745,25
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 09:00
Valor: R$ 92.608,12
Economia: R$ 280.137,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o contexto do leilão e o valor de avaliação de R$ 372.745,25 como ponto de partida para uma estratégia de aquisição. Minha abordagem inicial seria focar na segunda praça, programada para 08/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 92.608,12, aumentando as chances de um preço mais acessível e maior margem de lucro. Planejamento Financeiro: Eu alocaria capital para cobrir o lance inicial e a comissão do leiloeiro de 5%, garantindo que o pagamento à vista seja efetuado dentro de 24 horas após o encerramento, via transferência bancária.

  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, eu consultaria dados locais sobre o bairro Santa Bárbara, verificando a demanda por apartamentos com 76,01m² e uma vaga de garagem, para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Análise de Riscos: Dado que o imóvel pode ter débitos como IPTU ou condomínio, eu dedicaria tempo para confirmar esses detalhes no cartório, evitando surpresas. Como é uma venda 'ad corpus', eu inspecionaria o estado físico para planejar reformas, se necessário, para maximizar o valor.
AspectoPlano de Ação
Tempo de LeilãoAguardar a segunda praça para lances mais competitivos, monitorando o site para prorrogações de 3 minutos em caso de lances finais.
Despesas AdicionaisOrçar ITBI, emolumentos e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, com base no art. 30 da Lei 9.514/97.
Estratégia Pós-ArremataçãoApós a compra, priorizar a lavratura da escritura pública e o registro, assumindo os débitos como comprador para uma transição suave.

Para monetização, eu consideraria alugar o apartamento imediatamente, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% do valor investido, ou reformá-lo para revenda. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.745,25 e da 2ª praça é de R$ 92.608,12. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Criciúma/SC. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial Nações Unidas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nações Unidas em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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