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Apartamento aconchegante com 81 m² construída , Campanário , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.19m²

Descrição

Este apartamento no Condomínio da Gema oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área construída de 81,19 m² e localização estratégica em casas de leilão em Diadema, SP. Principais atrativos incluem a fração ideal no terreno, ideal para quem busca valorização a longo prazo, e a possibilidade de arrematação com lance mínimo de 40% do valor avaliado.
Embora não especifique quartos ou banheiros, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem sua rentabilidade, como aluguel residencial ou conversão para uso comercial. A situação desocupada facilita uma entrada rápida no mercado. Investidores podem se beneficiar da baixa manutenção inicial e da proximidade de áreas urbanas, promovendo fluxo de locatários. Com o leilão judicial, há chances de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 88.000,00, que representa 40% do valor de avaliação de R$ 220.000,00, e aguardaria a primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, pois é onde os preços tendem a ser mais acessíveis. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para planejar lances precisos sem ultrapassar o orçamento.

Em termos de análise, eu verificaria a fração ideal de 0,004310 no terreno para garantir que o imóvel não tenha restrições que afetem a titularidade total, embora o HTML não indique partes ideais problemáticas. Como o imóvel está desocupado, eu priorizaria uma inspeção física imediata após a arrematação para avaliar reformas necessárias, visando aluguel ou revenda. Por exemplo, com 81,19 m² de área construída, eu poderia transformar o espaço em unidades menores para locação, aumentando o retorno.

  • Análise de custos: Considerando a comissão do leiloeiro de 5%, eu calcularia o custo total para evitar surpresas, e usaria o parcelamento com entrada de 25% e até 30 parcelas para gerenciar o fluxo de caixa, desde que a caução seja aprovada.
  • Estratégia de timing: Eu esperaria pela primeira praça, programada para iniciar em 2025-07-01T10:00:00-03:00 e encerrar em 2025-08-19T10:00:00-03:00, para maximizar descontos potenciais, mas estaria preparado para a segunda praça se necessário.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisVerificar ônus como penhoras e indisponibilidades antes do lance para mitigar perdas.
Potencial de RendimentoEstimativa de aluguel com base na localização em casas de leilão em Diadema, visando retorno anual de pelo menos 8% após reformas.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de renda, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Essa abordagem garante uma entrada calculada no leilão, com foco em reformas e locação para maximizar ganhos, sempre priorizando a análise de documentos como o edital e a matrícula para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campanário em Diadema/SP. A região de Campanário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condominio Residencial Gema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Gema em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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