Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Diadema/SP Ver leilões no bairro Centro Ver leilões no Condomínio Residencial Hermínia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 347m² em Diadema - Direitos Hereditários Quitados , Centro , Diadema - SP

Ver mais imóveis de leilão em Diadema
Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

415.415m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos sobre um espaçoso apartamento de 347m² em leilao com descontos em Diadema, com 4 vagas de garagem. Este imóvel, localizado no 19º andar do Conjunto Residencial Hermínia, representa uma chance de adquirir um bem com potencial de valorização significativo. A área útil de 347,80m² oferece um vasto espaço para personalização e adaptação às suas necessidades ou às de futuros inquilinos. A documentação indica que os direitos hereditários e de posse foram quitados, e a matrícula do imóvel, embora referente a uma área maior, está em processo de regularização. A posse direta do imóvel pelo executado garante a possibilidade de negociação e futura desocupação. Não perca esta chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:00
Valor: R$ 1.348.575,34
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 12:01
Valor: R$ 809.145,20
Economia: R$ 539.430,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilao com descontos em Diadema

Este imóvel, com seus 347,80m² de área útil e 4 vagas de garagem, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando a natureza dos direitos sobre ele. A estratégia ideal seria focar na regularização completa da documentação e, posteriormente, na valorização do imóvel.

Fase 1: Regularização e Análise Detalhada

  • Análise Jurídica Aprofundada: Dada a complexidade da situação (direitos hereditários, massa falida, alvará judicial sem outorga de escritura), é crucial uma análise jurídica minuciosa. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar é o primeiro passo. O objetivo é entender todos os riscos e custos envolvidos na obtenção da escritura definitiva.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Levantar todos os custos associados à obtenção da escritura definitiva, incluindo taxas judiciais, cartorárias, impostos (ITBI, se aplicável) e honorários advocatícios.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e o potencial após a regularização. Comparar com apartamentos similares na região de Diadema, focando em unidades com características semelhantes (tamanho, vagas, localização).

Fase 2: Estratégia de Valorização e Liquidez

  • Ocupação e Reforma: Se a posse direta for mantida pelo executado durante a regularização, pode-se negociar um acordo para desocupação amigável. Após a obtenção da escritura, planejar uma reforma estratégica. O foco deve ser em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos e garantir que o imóvel atenda às expectativas do mercado atual.
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 788.838,58) e condomínio (R$ 810.901,67 + R$ 147.367,21) são significativos. É fundamental negociar esses valores...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Diadema/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.348.575,34 e da 2ª praça é de R$ 809.145,20. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Residencial Hermínia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Hermínia em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita