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Apartamento aconchegante de 2 quartos com 44,38m² e banheiro , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 44,38 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um residencial multifamiliar, ele apresenta área privativa completa, perfeita para famílias ou reformas leves. Com uma avaliação de R$112.000,00, o custo inicial é atrativo, permitindo potencial de retorno rápido via locação ou revenda.
Além disso, a estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando adaptações modernas. Invista em um ativo com baixa manutenção e alta demanda em áreas urbanas consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 63.999,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$63.999,72 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um limite de oferta que não exceda 80% da avaliação de R$112.000,00, visando maximizar o lucro. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a competição de praças subsequentes que não estão disponíveis aqui.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o valor do imóvel. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo o lance e possíveis taxas, para garantir que o investimento caiba no meu portfólio.1 semana
2. Inspeção e ReformaContratar profissionais para avaliar o estado dos 2 quartos e 1 banheiro, priorizando reformas que melhorem a funcionalidade e atração para inquilinos.2-4 semanas
3. Aluguel ou RevendaColocar o imóvel no mercado de aluguel, visando um retorno anual baseado no valor de avaliação, ou monitorar o mercado para revenda se houver valorização.1-3 meses
  • Monitoramento de Mercado: Acompanhar tendências imobiliárias na região para ajustar estratégias, como usar o imóvel para gerar renda passiva através de locação.
  • Gerenciamento de Riscos: Como não há menções a dívidas ou processos, eu prosseguiria com due diligence para confirmar a ausência de ônus, mas evitaria recomendações se o imóvel não fosse 100% integral.
  • Estratégia de Saída: Planejar vender após 2-3 anos, reinvestindo os lucros em outros ativos, ou mante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.999,72. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Estação Zona Norte Madri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Zona Norte Madri em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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