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Apartamento aconchegante de 2 quartos e 1 banheiro, 43m² , Muchila , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 43 m² em casas de leilão em Feira De Santana oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 43,89 m² permite fácil manutenção e potencial para melhorias que aumentem o retorno. Como está ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, com custos de condomínio em R$ 256,00 mensais e IPTU anual em R$ 364,04, que podem ser cobertos por locação.
Invista em uma localização estratégica no bairro Muchila, com proximidade a serviços essenciais, facilitando a atração de inquilinos. O valor de avaliação é de R$ 126.000,00, indicando um preço acessível para revenda ou arrendamento a longo prazo.

  • Potencial de aluguel rápido
  • Baixos custos de manutenção
  • Oportunidade de reforma para aumento de valor

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:41
Valor: R$ 58.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 58.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 126.000,00. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:41, pois é o momento inicial, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta, visando arrematar abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo de reintegração de posse, estimando despesas com base no edital. Em seguida, investiria em reformas leves para melhorar o apelo, como pintura e reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 43,89 m² para otimizar o espaço sem grandes custos.

Para monetização, alugaria o imóvel rapidamente, considerando os custos mensais de condomínio (R$ 256,00) e IPTU (cerca de R$ 30,34 mensais). Usaria uma tabela para planejar o fluxo de caixa:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Aluguel MensalR$ 800,00 - R$ 1.000,00Pesquisar mercado local para precificação
Custos MensaisR$ 286,34 (condo + IPTU)Subtrair do aluguel para lucro líquido
Retorno AnualAté 15% do investimentoMonitorar e ajustar com base em ocupação

Além disso, exploraria opções de financiamento, pois o edital menciona simulação, o que poderia cobrir parte do pagamento se aprovado. Como o imóvel não é uma parte ideal, prosseguiria sem hesitação. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez alocando este como um ativo de renda passiva, e monitoraria o mercado imobiliário de casas de leilão em Feira De Santana para revenda oportuna. Em resumo, este investimento parece viável para renda recorrente, com foco em manutenção eficiente e estratégias de locação para um retorno sólido ao longo de 5-10 anos.

  • Passos iniciais: Realizar due diligence completa.
  • Estratégia de longo prazo: Focar em aluguel sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muchila em Feira De Santana/BA. A região de Muchila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Princesa do Sertão - Ala Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Princesa do Sertão - Ala Sul em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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