Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.04m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,04 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio residencial. A localização em apartamentos leilão em Rio Das Ostras, RJ, pode atrair moradores locais ou turistas, dada a proximidade com áreas urbanas e praias. Com uma estrutura simples e funcional, incluindo sala, cozinha e banheiro, é ideal para reformas leves que aumentem o valor. Investidores podem considerar o potencial de aluguel sazonal, especialmente em regiões com fluxo turístico, gerando renda passiva. A área construída é compacta, facilitando manutenção, e a vaga de garagem adiciona conveniência. No total, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com baixo custo inicial comparado à avaliação. Verifique o edital para detalhes legais antes de prosseguir.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 91.570,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 91.570,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$150.000,00 e o lance inicial de R$91.570,92. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão para entender o interesse atual, notando que ainda está em 'Aguarde Abertura', o que sugere que a primeira praça é o momento ideal para entrar, pois o preço inicial já representa uma oportunidade abaixo da avaliação. Passos iniciais: Eu começaria revisando o edital e documentos como a matrícula 31089 para confirmar a titularidade e ausência de restrições, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível para aquisição. Como é um apartamento de 45,04 m² com 2 quartos, eu o vejo como uma opção para locação residencial ou até conversão em Airbnb, dada a localização em apartamentos leilão em Rio Das Ostras/RJ, uma área com potencial turístico.
Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$1.000,00, eu definiria um limite de lance automático para não exceder 80% do valor de avaliação, visando arrematar por volta de R$100.000,00 a R$120.000,00 na primeira praça. Após a compra, estimaria custos de reforma em torno de 10-15% do lance inicial para modernizar os ambientes, como cozinha e banheiro, aumentando o valor de revenda.
Estratégia de espera: Eu aguardaria a data de encerramento em 14/08/2025 para monitorar lances em tempo real, usando o intervalo de 00:00:30 para acréscimos, o que permite lances precisos no final. Se não houver competição na primeira praça, isso reduziria o preço efetivo.
Aspecto
Plano de Ação
Manutenção e Custos
Orçamentaria IPTU e possíveis despesas condominiais (estimadas em zero no momento), alocando um fundo para cobrir esses no primeiro ano.
Revenda ou Aluguel
Após aquisição, listar para aluguel a curto prazo, projetando...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Atlântica em Rio Das Ostras/RJ. A região de Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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