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Apartamento aconchegante de 41,76 m² construída e , Jardim Califórnia , Ribeirão Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Vegas Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.01m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,76 m² de área construída e uma fração ideal de terreno, ideal para quem busca imóveis em áreas urbanas consolidadas. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda via aluguel ou valorização ao longo do tempo. A situação ocupada sugere potencial para negociação rápida, mas exija verificações legais. Com lance inicial acessível, é uma entrada no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Ribeirão Preto. Área total de 48,01 m² inclui partes comuns, o que pode reduzir custos de manutenção. Invista em reformas para aumentar o valor, como melhorias em layout ou instalações.
Considere o contexto judicial para mitigar riscos, garantindo que os direitos sejam claros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 102.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 51.000,00
Economia: R$ 51.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$102.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$51.000,00, pois isso reduziria o risco de sobrepagamento. Eu monitoraria de perto as datas: a abertura em 04/08/2025 e o primeiro leilão em 06/08/2025, para garantir que eu esteja preparado para ofertar no momento certo, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar lances impulsivos.

Em termos de aquisição, eu priorizaria uma verificação minuciosa dos documentos, como a matrícula 144.411, para confirmar a fração ideal de 1,041666% e evitar complicações com direitos compartilhados. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar com o ocupante atual para uma transição suave, possivelmente convertendo-o em inquilino para gerar renda imediata após a compra. Para financiamento, como não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas evitaria depender de financiamentos incertos.

AspectoPlano de Ação
Risco LegalRevisar o processo 0036273-32.2011.8.26.0506 no TJSP para garantir que não haja pendências que afetem a titularidade.
ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas nos 41,76 m² construídos para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, visando aluguéis de médio prazo.
  • Análise Financeira: Com o lance atual em R$102.000,00, eu calcularia o ROI potencial com base em custos de manutenção, como IPTU estimado em zero, e projetaria ganhos de aluguel em torno de 0,5% ao mês do valor adquirido.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local de ofertas de leilão em Ribeirão Preto estiver em alta, eu poderia revender após reformas, ou manter para renda passiva, monitorando o bairro Jardim João Rossi para tendências de valorização urbana.
  • Riscos e Mitigações: Dado que é um leilão judicial, eu contrataria um advogado para revisar a escritura definitiva e evitar surpresas com dívidas ocultas, embora nenhuma seja explicitamente mencionada. Eu evitaria imóveis com partes ideais se não forem 100%, mas aqui, com a fração clara, prosseguiria com cautela.

Em resumo, minha estratégia seria uma mistura de paciência no leilão, due diligence rigorosa e planejamento pós-compra para conversão em ativo gerador de renda, visando um horizonte de 3-5 anos para retorno significativo. Isso garantiria uma decisão informada e alinhada com metas de investimento de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.000,00 e da 2ª praça é de R$ 51.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Califórnia em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Condomínio Edifício Califórnia House. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Califórnia House em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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