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Apartamento aconchegante de 42m² com 1 vaga de garagem , Parque Da Fonte , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.52m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42,32 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma área residencial consolidada. A localização em São Jose dos Pinhais permite fácil acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. Com lance mínimo acessível, o imóvel apresenta potencial para reformas simples que aumentem seu valor.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com custos operacionais gerenciáveis. Área total de 67,52 m² oferece espaço funcional para famílias ou inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.757,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 103.757,54 como ponto de entrada viável, pois está abaixo da avaliação de R$ 168.000,00, permitindo uma margem para negociação ou espera pela segunda praça se necessário. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 01/08/2025, pois com zero lances atuais, há uma chance de arrematação a um preço favorável sem competição intensa.

Em seguida, eu planejava uma inspeção física imediata após a possível aquisição para avaliar a condição real do imóvel, dado que as imagens são meramente ilustrativas. Com 42,32 m² de área construída e 67,52 m² totais, o apartamento parece compacto e adequado para aluguel residencial em São Jose dos Pinhais/PR, potencialmente gerando renda passiva. Eu calcularia os custos iniciais, como o incremento mínimo de R$ 1.000,00 por lance, para definir meu orçamento máximo.

Para maximizar o retorno, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 103.757,54 (mínimo) a R$ 168.000,00 (avaliação)
Manutenção AnualEstimar custos com base em área, como reformas em 42,32 m²
Rendimento PotencialAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, com ROI anual de 8-10%

Além disso, eu usaria uma lista de ações:
  • Pesquisa de Mercado: Analisar valores de aluguel na região para projetar renda.
  • Estratégia de Lance: Participar apenas se o preço ficar abaixo de 90% da avaliação, evitando overbid.
  • Gerenciamento de Riscos: Verificar débitos como IPTU, que ficam a cargo do comprador, e planejar pagamentos iniciais.
  • Plano de Saída: Se arrematado, ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.757,54. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Fonte em São José Dos Pinhais/PR. A região de Parque Da Fonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Panorâmico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Panorâmico em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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